最近，除深圳有点静默外，大湾区其他几城都可以称之为有点疯狂。

挑几个重点的说一说：

东莞：松山湖二手房跌价上百万；

中山：六五折购新房；

广州：上演“限价放松”擦边球；

惠州：购房给补贴、团购打八折。

东莞的疯狂：松山湖二手房跌价上百万

8万多的松山湖降了。

东莞自媒体@东莞淘房志消息：

星城翠珑湾一套100平3房，业主心理价位560万，相比同户型高峰期跌了近250万；

万科金域松湖一套80平2房卖320万，相比去年跌了近145万；

万科虹溪诺雅一套97平3房，业主心理价实收600万，相比早前同户型成交价足足少了110万；

图源：家在深圳

如此种种，还有很多。

松山湖的房价在东莞是天花板一般的存在，目前片区房价已破“8”，直追深圳宝安西乡。

这个价格多少是有些泡沫的，就拿此次跌价的万科虹溪诺雅来说，2020年5月该小区挂牌均价47833元/㎡，2021年5月挂牌均价86645元/㎡，一年涨了81%。

年涨幅81%，几近翻倍，这显然很不正常。

东莞二手房指导价发出之后，这些楼盘跌一跌也是很正常的。

另外，最近关于东莞，网传最多的是莞e认购系统的调整：运行半年的莞e认购系统突然不再显示新盘认购人数。

网上对此猜测是官方意在保留开发商的体面，同时避免意向购房者看到数据后犹豫。

除这一动作外，东莞其他关于“救市”的举动也就降房贷利率了，至于政策方面的松动，目前还未有迹象。

中山的疯狂：6.5折买新房

六五折买新房这事少有，最近这件发生于中山三乡镇。

均价1.1万/㎡的房子卖7200元/㎡，还带精装修，降价幅度约35%，相当于打了6.5折。

现场房价情况是“6”字头到“8”字头，户型是80-110平的2-3房。

不是卖的贵才打折，是在市价的基础上打的折。

楼盘是中山三乡镇的雅居乐万象郡，贝壳找房APP标注的参考单价7200元/㎡，去年（2021年）9月标注的是1.1万/㎡，周边新房均价1.2万/㎡。

现场的情况是人满为患，堪比菜市场，来张图感受一下久违的楼市：

图片来源中山房叔

据悉该盘已经基本卖完，不得不说，还是降价好使。

这样的降价幅度不常见，在中山也是独一份，不过这倒是让市场看清了一点：

想要一改当前的市场现状，价格会是最直接的突破口。

不过类似惠州的“兰博基尼100元优惠券”就算了，买账的人应该不多。

35%的降价幅度虽然在中山不是很常见，但口子已经撕开，接下来应该持续会有新盘效仿，打出特价房源。

房源可能不会很多，但会有最实际的让利。

值得一提的是，此次中山雅居乐的特价房源只有200多套。

不过对于雅居乐的降价促销，有消息称2021年下半年以来，雅居乐面临着较大的偿债压力，降价出售资产只是其避免债务违约的资金筹集方式之一。

广州的疯狂：“限价放松”

相较于大湾区其他几城，广州提振市场并非降价，而是涨价。

目前广州已有部分新盘开卖价格上调：

黄埔科学城某标杆盘，项目居然却能卖到“6”字头，突破整个科学城的新房限价；

知识城某旧改大盘，开盘价最高3.6万/㎡，在此之前，整个板块传言的限价在3万/㎡；

这是发生在广州“限价放松”之后的涨价，早在“限价放松”之前，广州不少项目打算捂盘，但由于成本压力，不少项目最终也被迫低头：

海珠天珺，此前信誓旦旦，吹风10万+，但预售证始终不能下来，最终开盘8万+/平开卖；

横沥岛三盘，此前房价卖到“4”字头，限价之后也只能乖乖统一卖3.6万/㎡，没给开发商任何议价空间；

市场虽然发生了天翻地覆的转变，但广州官方并没有肯定“限价放松”。

限价放松，即放松对于新盘备案价的管控。

官方对于“限价放松”这一说法是：

1.限价政策没有放松；

2.对楼盘备案价实施动态价格指导，不设置红线；

3.备案价会有所波动。

图片来源：财联社

好像是否认了“限价放松”的说法，但好像又没有完全否认。

怎么理解？

报哥咨询了深耕广州楼市的同事，广州同事告诉报哥，早前广州市场有过关于“广州历史取证的项目，新取证备案最高价不高于上一批次取证备案均价下浮3%控制”的传言。

通俗点说，此前广州对于新盘再开盘的态度可以理解为：给我降价3%。

虽然该传言并未得到官方证实，但从早前广州新盘的备案情况来看，多少是有点端倪的。

当下官方给予的说法是动态调整，这其中的转变，态度不言而喻。

只能说，广州这波撑的太短了。

除以上几个城市外，惠州和肇庆也有些动作。

惠州：官方政策已经开始出现松动，购房给补贴，团购打八折，房贷利率大致下调了80-85个基点。

肇庆：鼓励留肇就业、“零门槛”落户、购房补贴等。