今天几个购房群内在传房产税试点方案，看了试点内容个人认为是假的！

　　首先看下第一条，房产税首批试点城市：深圳、成都和杭州！其实早在11年上海和重庆就已经开征房产税，这个所谓首批试点城市用词就有问题！

　　第二条征收标准：按指导价*房屋面积，总额1.5-2.5%征收；显然这个标准明显过高，而且这个指导价也未明确是怎么得出来的！

　　第三条深圳个人为单位首套免征，二套开征；这条更是逼大家离婚、不结婚或者多生娃来获取免征政策！显然完全有背社会良知！

　　第五条试点时间2021年6月26日开始，最迟7月26日！而房产税作为牵一发而动全身的重要税种不可能这么草率试点，必然需要经过反复宣导才能正式实施！

　　基于以上四点可以推定这个试点方案是假的！同时我们可以参考下上海和重庆之前实施的试点方案来看未来房产税的作用！

　　目前国内只有上海和重庆开启了房产税改革试点。

　　上海以家庭为单位，本地居民第一套住房免征，按人均60平方米扣除。假设上海有一个三口之家，两套房，第一套90平米，第二套120平米，那么超出的30平米才会被征税。

　　重庆每个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积，存量独栋商品住宅免税面积为180平方米，新购独栋商品住宅免税面积为100平方米。

　　尽管2011年开征后房产税收入总和在地方政府税收占比中稳步提升，上海和重庆房产税收入增加了2倍，整体上也只是占上海总税收的4%不到，占重庆总税收的4%多一点。

　　房产税的开征，无法替代土地出让收入，既不能在短期内大幅提升地方财政收入，又无法对房价产生立竿见影的抑制作用。

　　上海和重庆2011年开始试点，官方数据显示，到了2018年上海商品房价格已经从1.5万一平米上升到2.4万一平米，重庆商品房同样从5000一平米拉升到7000一平米。

　　根据安居客最新数据，2021年上海二手房均价已经高达5.33万一平米。

　　长期来看，房价的决定因素首先是人口和供需、其次才是货币、土地，最后才是当下的楼市政策调控，税费得排在很后面的位置。

　　房产持有税并不是面向所有人征收的人头税，所以开征后的影响，从5到10年的长周期来看，影响只会越来越小。