安徽合肥是第一个确立把学区划为限购政策范畴的省级城市。

　　4月6日，安徽合肥实行楼市新政八条，包含推行城区学区内成套设备住房入校期限政策，增加租用住房基本建设幅度，严厉查处各种各样房地产业乱相。

　　为打击目标一部分地区二手住房和学区房蹭热点个人行为，合肥市新政策进一步缩紧了一部分地区二手住房限购政策政策，中止在合肥市区范畴内有着2套及之上住房的合肥户口农村居民在滨湖新区、政务服务文化艺术新城区、高新科技产业链经济开发区和别的地区特定院校的学区范畴内选购二手住房。新政策中确立被纳入限购政策范畴的学区包含了庐阳区9个学区，蜀山区6个学区及其经济技术开发区两个学区。

　　“这代表着政府部门针对学区房的归类管控可能更为细腻”。易居研究院中国智库管理中心科学研究主管严跃进接纳澎湃新闻网访谈时表明，从文化教育政策的改革创新而言，全国各地要贯彻落实一碗水端平的內容——大门口的院校无差别，也就是说，不管你在这儿入读或是那边入读，有关学区的学前教育品质是平衡的，招生数品质也是平衡的。那样，学位房、学区房便会全自动从销售市场上撤出，换句话说买学位房的实际意义并不大。从政策正确引导角度观察，不蹭热点学区学士学位定义，也包括有政府部门基础教育改革的初心。自然，从如今的状况看，大城市等级的不一样，教育资源的遍布会出现不一样；在城区内的教育资源好于近郊区，尤其是大都市更显著，伴随着全国各地集团公司办校、引入外界教育资源联合办学等，状况会有一定的转好。“但还必须時间”。严跃进说。

　　“学区房房子价格疯涨的状况会有一定的减温”

　　合肥房地产业研究室副局长凌斌确立表明，新的学区房政策应当可以让学区房“减温”。除开确立限购政策的学区，合肥统一领导干部，国家发改委、教育部门、派出所、金融办、房管局等多单位联合，调研分析杭州市、南京楼市的管控工作经验，也考虑到合肥市地区性特性，发布了“六年内只有具有学区内中小学一个学士学位，三年内只有具有学区内中学一个学士学位”的入校期限政策，这很有可能仅仅合肥市迈开学区房政策的第一步。再再加上金融机构审批，据相关层面调研，销售市场上面有一部分欠佳中介服务掌有二三十套学区房，她们运用经营贷全额的选购，再根据高卖高买，欺诈学区房小区业主和为儿女课业焦虑情绪的父母。

　　“相信短时间学区房房子价格疯涨的状况会有一定的减温。” 凌斌说。

　　一直以来，“学区房价钱沒有吊顶天花板？”“高品质学区房价钱仍‘独来独往’”“45万元一平方米！严查下，中介公司偷模出售高价学区房”等常见报导。

　　除开全国各地已经大力提倡的“租购同权”，“破译学位房、学区房涨价和持续上升的难题，最好是的方式是推动教育资源的共享发展”。广东住房政策研究所顶尖研究者李宇嘉也觉得严苛实际意义上的学区房、学位房正逐步降低。

　　“全国各地都是在实行大的学区政策，例如多校划片摇号申请入校、集团公司办校等。在这类大情况下，房地产企业、中介服务也不应当再以学位房、学区房来做宣传策划。”李宇嘉对澎湃新闻网表明，“大家见到，但凡学区房的价格对比非学区房要高许多，学区房由于相匹配着高品质的学士学位、院校，这一学区内的院校品质总体比非学区内的院校品质高许多，实质上是教育资源不均匀、高品质教育资源太少造成 的。除此之外则是销售市场有一种惯性力，前边发展趋势得好的院校，拥有惯性力稳步发展的发展趋势，吸引住到大量的招生数，乃至产生根据一些考試选拨招生数的状况。如今全国各地的大学区政策，便是在正确引导教育资源的分配。”

　　服务承诺学区房、赠予总面积等，超四成被访者觉得房地产商虚假广告

　　李宇嘉从销售市场视角进入剖析称，针对房地产商、中介公司而言呢，房屋愈来愈难卖了，就务必要寻找产品卖点，销售市场拥有许多打擦边球违反规定宣传策划的状况。除开全国房价上涨，还会继续因虚假广告造成 业主维权，学区政策的调节转变 造成 未能上升心爱的院校等状况，也会对教育部门、住建单位造成稳控的工作压力。

　　依据贝壳研究院3月31日公布的《2021住房消费者维权市场研究报告》，近年来新房子行业消费者维权聚焦点之一是商住楼市场销售广告宣传虚假广告类举报难题，46.7% 的被访者觉得房地产商新楼盘宣传策划內容带有虚报、夸大其词成份，在其中涉及到室内装修规范不过关、事前服务承诺的学区房、赠予总面积等特惠政策与服务承诺不符合。

　　多地严厉打击蹭热点学区房

　　实际上，近年来，学区房正变成一线城市及强二线城市管控房市的着力点之一。

　　4月2日，澎湃新闻网新闻记者从北京相应掌握到，对于基层反映明显的房地产经纪组织蹭热点学区房个人行为，该单位会与有关部门进行房地产经纪组织重点监督检查，对北京海淀区万柳、翠微，东城区德胜、金融街，东城区交道口等价钱迅速增涨地区开展重点监督检查。

　　从3月24日到4月2日，北京市6家中介公司店面暂停营业整顿，立案侦查惩罚17起。

　　4月2日，深圳市市场监督管理局微信信息表明，从2021年2月起，深圳市市场监督管理局、深圳住房和建委和深圳教育部门三单位在全省范畴内进行“学位房”等虚报虚假广告集中整治行動。

　　深圳市的治理行動提升对527家互联网媒体和互联网技术广告媒体的检测，包含7份报刊、23个电视节目、八个广播节目頻率、38家自定网址、218个手机微信、213个挪动网页页面、一个挪动新闻报道门户网；市、区市场监督管理、城建局教育行政机关构成协同稽查组，对管辖区内全部预购新楼盘(包含已领到《商品房预售许可证》和未领到《商品房预售许可证》但已获选《施工许可证》的新楼盘)进行协同查验。

　　3月19日，上海房地产经纪产业协会向沪上全体人员房地产经纪组织进行“标准楼盘挂牌上市和发布信息的自我约束提倡”。提倡聚焦点房产中介行业房屋信息公布不标准，“学区房”不实宣传策划，挂牌上市价钱虚高社会发展和普通百姓高宽比关心的难题。

　　链家地产、中国太平洋、中华、链家、Q房网、二十一世纪房子、信义房产、美凯龙恋家、志远房地产、佳歆房地产、58安居客、搜房网、房友、幸福里等14家关键房地产经纪组织和服务平台公司回应提倡，当场签定了保证书。

　　公司服务承诺：线上上、线下推广房源发布信息内容中，不应用“学区房”开展推荐、宣传策划；在业务流程运营中，不因“学区房”为名，欺诈买房者。标准详细介绍教育资源术语，客观性详细介绍附近院校，不发生“录取率”、“专业对口”、“配额未用”等术语，欺诈买房者。

　　3月30日公布房地产调控政策的陕西西安，在上年年末通告了4起商住楼违反规定违反规定市场销售经典案例，在其中包含，在商住楼市场销售全过程中，存有“在宣传广告里将楼盘销售与学区、院校关联”等违反规定违规操作等。

　　西安住建局于2020年12月9日举办房地产开发商公司交流会。大会上禁止根据各种各样的渠道公布不实信息，宣扬全国房价上涨，引起负面信息社会舆论。房地产开发公司不可在宣传广告中应用“名牌大学”“学位房”“学区房”“指标值房”等广告词，防止使买房者对配套设施院校或入校资质产生误会。

（文章内容来源于：澎湃新闻网）