4月1日，上海市居易房地产业研究所公布《二零二一年三月40城土地市场分析报告》表明，3月份，40城土地销售市场总体持续稳定趋势，土地成交量同比增长率6%，同比增加8%；土地出让金环比下降26%，而溢价率同比差不多。

　　汇报强调，因为3月份绝大多数推行“集中化供地”的城市还未执行集中竞价，因而40城土地成交总面积同比、同比增长率均不高。伴随着前不久广州市、南京市、北京市等城市相继公布集中化供地方案，预估4月40城土地成交总建筑面积将现提高。

　　三月40城土地成交同比量增价跌

　　汇报表明，3月份，40个典型性城市土地成交总建筑面积3035万平方，同比增长率6%，同比增加8%；2020年一季度，40个典型性城市今年初总计土地成交总建筑面积约1.05亿平方米，同比增加22%。

　　此外，土地土地出让金层面，3月份，40个典型性城市土地土地出让金收益为1362亿人民币，环比下降26%，环比小幅度降低1%；2020年一季度，40个典型性城市土地土地出让金总计收益5683亿人民币，同比增加32%。

　　分城市看来，二零二一年一季度，40城土地土地出让金排行靠前的城市，关键以一二线城市为主导，在其中排名前5的城市各自为上海市、杭州市、宁波市、广州市和成都市，其土地土地出让金总金额各自为897、726、336、325和281亿人民币。而在三四线城市中，东莞市和丽水市的土地土地出让金最大。

　　土地成交溢价率层面，3月份，40个典型性城市土地成交溢价率为12.5%，同比差不多，环比升高2.五个点。分城市看来，三月，40城中心土地成交溢价率排名前5的城市各自为丽水市、西安市、东莞市、宁波市和福州市，土地成交溢价率各自为99%、81%、36%、30%和27%。除此之外，3月份，大连市、广州市、青岛市、重庆市等13城的土地成交溢价率为0，总数对比2月显著增加，由此可见一部分城市的土地销售市场仍处在减温中。

　　集中化供地相继落地式，网络热点城市土地溢价率或降低

　　据了解，三月中旬至今，22城中心现有长春市、杭州市、南京市、广州市、苏州市、北京市、济南市等城市相继公布集中化供地和集中化竞价信息内容。

　　在其中，今日公布的北京市第一批集中化供货地快中，初次引进楼盘销售价钱正确引导体制，将发售房子价格这一政策工具，由以往预购阶段正确引导外置到土地转让阶段，是对“双集中化”供地现行政策的一个重特大填补。

　　对于此事，易居研究院研究者沈昕表明，集中化供地最新政策与房地产企业股权融资“三道红杠”、房地产业借款市场集中度管理方法一起，是在我国房地产业高效管理模式的关键构成部分，目地是为了更好地贯彻落实中间稳土地价格、稳房子价格、稳预期的房产调控规定。除此之外，现阶段成都市和西安市早已出要求严禁超“三道红杠”的房地产企业参加土地拍卖，别的城市也是有跟踪的很有可能，这一定水平上把减少网络热点城市的土地拍卖市场竞争激烈水平和溢价率，土地销售市场的规律性起伏也将变弱。

（文章内容来源于：珍珠贝金融）