最近，光谷又火出圈了！

　　不仅新房市场红红火火，涨价与日光齐飞，二手房行情看起来也一片大好。

　　这边，关山大道上的保利时代南区，最新成交价已突破3.6万元/㎡,成交周期还仅有短短9天！

　　图片来源：链家网

　　那边，光谷东的朗诗里程90天成交54套、民族大道的清江山水90天成交44套，还有锦绣龙城...

　　但是，放眼大武汉，光谷真的只是个例般的存在！事实上，二手房市场上还有一类房子，即使挂牌三四个月也无人问津。

　　今天，武汉楼市动态就特别为大家盘点了武汉各区域90天内0成交的小区，同时为了尽量保证数据的准确性，只列出了挂牌量≥5套的二手房小区。

　　不盘点不知道，90天内0成交的小区居然高达1168个之多！！甚至有一部分小区，100多套房源挂牌在售，三个月内居然没有成交一套！

　　那么到底都是哪些小区卖不动呢？我们一起往下看！

　　01江岸区

　　据链家网数据显示，目前江岸区挂牌的小区有1172个，3月参考均价约19477元/㎡，近90天0成交的小区如下：

　　02江汉区

　　据链家网数据显示，目前江汉区挂牌的小区有741个，3月参考均价约19450元/㎡，近90天0成交的小区如下：

　　03硚口区

　　据链家网数据显示，目前硚口区挂牌的小区有689个，3月参考均价约17452元/㎡，近90天0成交的小区如下：

　　04东西湖区

　　据链家网数据显示，目前东西湖区挂牌的小区有353个，3月参考均价约14037元/㎡，近90天0成交的小区如下：

　　05黄陂区

　　据链家网数据显示，目前黄陂区挂牌的小区有386个，3月参考均价约11445元/㎡，近90天0成交的小区如下：

　　06新洲区

　　据链家网数据显示，目前新洲区挂牌的小区有214个，3月参考均价约6880元/㎡，近90天0成交的小区如下：

　　07武昌区

　　据链家网数据显示，目前武昌区挂牌的小区有1301个，3月参考均价约22479元/㎡，近90天0成交的小区如下：

　　08洪山区

　　据链家网数据显示，目前洪山区挂牌的小区有889个，3月参考均价约19197元/㎡，近90天0成交的小区如下：

　　09青山区

　　据链家网数据显示，目前青山区挂牌的小区有200个，3月参考均价约16087元/㎡，近90天0成交的小区如下：

　　10东湖高新区

　　据链家网数据显示，目前东湖高新区挂牌的小区有437个，3月参考均价约19442元/㎡，近90天0成交的小区如下：

　　11江夏区

　　据链家网数据显示，目前江夏区挂牌的小区有316个，3月参考均价约13371元/㎡，近90天0成交的小区如下：

　　12汉阳区

　　据链家网数据显示，目前汉阳区挂牌的小区有641个，3月参考均价约16798元/㎡，近90天0成交的小区如下：

　　13沌口开发区

　　据链家网数据显示，目前沌口开发区挂牌的小区有134个，3月参考均价约13865元/㎡，近90天0成交的小区如下：

　　14蔡甸区

　　据链家网数据显示，目前蔡甸区挂牌的小区有601个，3月参考均价约10200元/㎡，近90天0成交的小区如下：

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　　从上面的统计不难看出，“超难卖”的小区大多集中在以下几类：

　　（1）公寓、公寓、公寓，重要的事情说三遍！

　　首付高、贷款年限少，水电费全是商用标准，也不能落户，再加上高额的税费大大影响了公寓的流通性，因此更适合出租而不是投资出售。

　　（2）房龄较老的小区。

　　这个不用多解释了，在武汉，没有优质学区加持的“老破小”，还是不建议入手。

　　（3）价格虚高。

　　还有一部分小区，业主的心理预期过高，导致二手房挂牌价高于周边新房价格，那还不如买新房。

　　比如，位于经开智慧生态城板块的海伦小镇，目前小区参考均价10754元/㎡，部分房源挂牌价都超过1万/㎡，然而周边的新房，不少均价在8000+元/㎡，自然有一部分购房者会优先考虑购房新房。

　　图片来源：链家网

　　对购房者来说，虽然目前武汉二手房库存大，逼近10万套的挂牌量看起来选择非常多，然而挑选起来还是需要一定技术含量的，地段、配套、学区、开发商、环境等，都要综合考量。

　　毕竟“失去流通性的房子，价值将大大缩水”。

　　注：1.本文数据统计自链家网，在链家网上无成交，不代表其他渠道无成交，数据仅供参考。

　　2.文中数据为手动统计，行政区域划分参考链家网，如存在略微偏差欢迎指正。

　　3.统计时间截止于2021年3月24日。