8月11日，十三届天下人大常委会第二十一次集会闭幕，契税法经表决通过，将于2021年9月1日起施行。

　　契税法明确契税税率为3%至5%，并进一步明确了契税免征范围，婚姻关系存续期间伉俪之间变更土地、衡宇权属，法定继承人通过继承蒙受土地、衡宇权属等，免征契税。

　　适当拓展了税收优惠政策

　　契税法进一步明确了关于减免契税情形的范围，划定国务院对住民住房需求保障、企业改制重组、灾后重修等情形可免征或减征契税，报天下人民代表大会常务委员会存案。

　　与契税暂行条例相比，契税法适当拓展了税收优惠政策。财政部税政司司长王建凡先容，契税法基本延续了契税暂行条例关于税收优惠的划定，同时还增长了其他税收优惠政策：为体现对公益事业的支持，增长对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构蒙受土地、衡宇用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助免征契税等划定。

　　纳税申报更简化了！申报缴税限期由契税暂行条例划定的纳税义务产生后10日内申报并在税务构造审定限期内缴税，修改为管理土地、衡宇权属登记手续前申报缴税。

　　契税法还增长了退税划定。为掩护纳税人权益，契税法例定纳税人在依法管理土地、衡宇权属登记前，因合同不生效、无效、被打消或者被排除的，纳税人可以向税务机构申请退还已缴纳的税款，税务构造应当依法管理退税。

　　王建凡说，契税法将契税申报和缴纳时间合二为一，减轻纳税人负担，促进纳税遵从，提高征管效率。

　　购宅券税税率涨了吗？

　　此次集会通过的《中华人民共和国契税法》中第三条划定，契税税率为3%至5%，是否意味着购宅券税将涨？

　　起主要明确的是，契税税率并没有调解。契税法之前，我国施行的是1997年7月国务院公布的《中华人民共和国契税暂行条例》，其中划定在中华人民共和国境内转移土地、衡宇权属，蒙受的单元和小我私人应当缴纳契税，契税税率就是3%至5%。但契税的适用税率是由省、自治区、直辖市人民政府在前款划定的幅度内根据当地域的现真相况确定。

　　在房地产市场调控中，契税减免成为调控的一项工具。最近的一次房地产契税税率调解是2016年，财政部、国度税务总局、住房和城乡建设部《关于调解房地产买卖业务环节契税业务税优惠政策的通知》划定，对小我私人购置家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对小我私人购置家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。详细操作措施由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门配合制定。

　　王建凡表示，契税法授权省、自治区、直辖市可以对差别主体、差别地域、差别类型的住房权属转移确定差别税率。这一划定体现了健全地方税体系革新思绪，有利于因城施策促进房地产市场康健发展。

　　未来购房成本会不会提高？

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，根据契税法例定，契税的详细适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款划定的税率幅度内提出，因此并不意味着2021年9月1日之后房地产买卖业务的契税会上升。但契税法的通过，仍对市场预期造成了一定的影响。好比，个体房地产经纪人和贩卖职员将契税法出台之前的这段时间视为“窗口期”，并借此时机怂恿购房者加速买卖业务。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，房地产市场“杯弓蛇影”，政策变化容易引起过分反应。但契税法的通过，本质上并未改变当前的契税政策，其影响很快就会趋于平稳。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，契税征收从暂行条例升级到法律层面，对于后续规范和引导住房等买卖业务有更强的束缚性。但从本年的政策基调来看，更多夸大的是“契税补贴”，因此，短期内房地产买卖业务的契税税率不会提高。

　　他表示，住房买卖业务领域中三个最紧张的税费项目为契税、增值税和个税。在契税法通事后，目前只有增值税尚停留在暂行条例层面。鉴于增值税法的征求意见稿已经公布，因此，下一步有可能得到通过的是增值税的立法。

（文章来源：东方今报）