近日，广州又有消息传出，购房首付必须为家庭自有资金，购房者必须要拿出证明，自证自己的首付资金来源。

　　借款人家庭需提供首付款来源近半年流水；可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。

　　对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质；对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。

　　对于直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水，如亲属半年前已持有可直接认定，如断续存入的，需核实为合理收入所得。

　　对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

　　相关报道：银行严查购房首付来源！必须为家庭自有资金

　　对于广州“自证首付来源”的政策，网友们认为：刚需们才是被房贷政策误伤最严重的群体。

　　毕竟有钱的炒房客可以全款，要么还可以“先全款，后转贷款”。

　　据媒体报道，北京、广州、深圳等地银行已经开始对三类借款人进行重点审查了：

　　1）在3个月内申请了经营贷的借款人

　　2）对于有消费贷借款记录的借款人，核查是否结清

　　3）核查购房者的首付款资金是否来自于“家庭自有资金”。

　　你以为顺利获批贷款就完事了吗？不！大招还在后头……

　　据广州房产消息，有广州的银行发通知了，放款后，还会定期核查借款人（含配偶）征信报告（贷款发放后至少每隔60天查询一次），对于在业务办理前后180天内有新发放按揭贷款的，重点核查贷款资金用途，严禁贷款资金用于购房。

　　深圳严查经营贷流入房市

　　不仅是广州开始对房贷收紧，深圳各大银行卡房贷的理由更是严苛至极！

　　相关报道：深圳提前收回违规贷款有大行需结清消费贷方批房贷

　　据深圳网友反映，在等房贷的过程中遇到了被银行退回资料的情况，比如流水明细要体现首付款：

　　除首付款来源解释，征信逾期和借还记录多的，也会被劝退：

　　流水无代发痕迹：

　　如果以上算是常规合理的理由，那下面这种可以说比较变态了，例如，征信记录查询太多次也不行！

　　户口本婚姻状态没更新的，要先去修改：

　　选择提高首付或一次性付款，还要求首付款和冻结资金要在账户上躺3个月及以上：

　　收入和社保明细差距巨大的，要补充个税完税证明：

　　也就是说单看银行流水已经不够了，还要从税收上来核实资金来源的合法性和真实性。从首付款来源、借贷记录甚至税收，核查资金来源和还款能力，堪称“史上最严”资料审核！

　　上海严打学区房

　　对楼市打击最大的应该是上海了。3月16日，上海教育委员会官方发布了《高中阶段学校招生录取改革实施办法》，公布了新的高中阶段学校招生录取改革实施办法，将实行名额分配到校和名额分配到区。

　　简单点说，就是在以后上海，中考人数最多的区，重点高中名额就越多，重点高中一半以上的名额被均匀分散在各区各校。这样一来，相当于在全市范围内把优质教育资源“大饼摊开”了，每所初中的学生都将有考入优质高中的机会，一下子打破了上学资格与学区之间的联系“魔咒”。

　　在新政下，上海全市的顶级公办初中和不入流的“菜中”，站在了同一起跑线——名额分配面前。而决定名额数量的，不再是区统考成绩和生源口碑，也不再是初中有没有亲爹（同集团高中），而是学生人数。

　　这样的好处就是，学区房的魔咒一下子被打破了，学区房不香了。

　　相关报道：一夜变天！学区房再次雪崩

　　近日，网传上海教改政策公布后，上海知名老破小+双学位小区—梅园开始暴跌。有网友称新政公布前房产评估430万，新政后房价变成了370万，一夜下降了60万。

　　最后

　　无论是广州的“自证首付来源”，还是深圳的严控房贷，还是上海的教育改革，我们可以感受到政府严控房地产行业的决心。

　　不过，一系列组合拳下来，开发商懵逼了，刚需客更难了。

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