3月底的楼市异常火爆，刚需两旺，尤其是大光谷，再次日光频现，本周迎来三月最后一个周末，预计供应有增无减，2021年首波楼市高潮已至！

　　3月份武汉楼市的几大看点：1、三月成交超1.4万套，成交量远超2月；2、光谷炒房团甚嚣尘上，多个小区业主集体捍卫小区挂牌价，二手房成交价格上涨明显，关山大道接近4万，武昌中心破6万，南湖最高4.7万；3、截至目前，年后共有85个住宅拿证，其中28个涨价，相当于33%的楼盘上涨；4、纯新盘拿证价格没有任何惊喜，并且折扣力度非常小，比如热门的后湖、四新等板块；5、光谷、汉阳、南湖多盘价格上涨，昔日折扣悉数收回；6、多个售楼部，工作日人气都很旺，价格在上涨同时，成交也非常好，各楼盘自然上访量较高；

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　　33%的楼盘已经迎来涨价

　　截至目前，开年后85个住宅楼盘拿了预售证，其中涨价楼盘达到28个，占比约33%。

　　这种现象和去年初非常类似，这也是武汉楼市非常常见的一种现象，即开年涨价。

　　同时，有不少楼盘的涨价幅度较高，已经超过10%了。

　　下面是2月-3月份涨幅情况，在这些涨价楼盘中，汉口居多，比如海天幸福天地和悦上涨最高，比拿证价格上调了3895元/平，其次是星悦城六期玺樾上涨了2404元/平。

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　　后湖、四新、白沙洲、光谷东

　　都不例外。

　　纯新盘价格较高，老盘放风涨价，后湖、四新、白沙洲、光谷东都不例外。

　　目前几个拿证的纯新盘价格是比较高的，比如四新的海伦堡海悦世界放风16000-17000，结果最后拿证价格17999元/平，比预期高了近1000元/平。

　　融创公园大观在去年放风卖25000，大家都不信，今年的放风价是21000-23000元/平，结果没想到，拿证价格是23501元/平，直接刷新后湖第一高价。

　　而白沙洲某毛坯盘频繁提到要涨到18000元/平，还有现在不到17000的楼盘，也说要涨到17000以上。

　　更夸张的是光谷中心城，新盘不多是事实，现在最高价23475元/平的光谷南山府好歹也是个地王，怎么纯新盘放风价越来越高了？2.4万、2.8万......一个比一个厉害！

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　　上周新增供应暴增

　　光谷8盘齐开，2盘日光

　　上周新增供应暴增，据不完全统计，3月第三周共约28盘入市，光谷8盘抢开，此外东西湖、黄陂也有不少新盘入市。

　　其中三盘日光，光谷东2大爆款日光频现，杨春湖板块的华侨城欢乐天际洋房也开盘售罄，此外光谷核心的世界城瑜樾东方、旭辉千山凌云均去化不错。

　　“光谷最低价，开盘秒光

　　世茂十里星河

　　世茂十里星河1、4号楼已首开，主推建面约98-114平米毛坯房源，备案均价约13000元/平，开盘即售罄，此外项目2、3号楼已拿预售证，预计将于本周开盘，节奏很快。

　　该项目是左岭第二盘，关注度较高，首开毛坯销售，约13000元/平的价格比周边中海便宜不少，成为东湖高新最低价，且距离地铁站较近，性价比还不错，据悉现场非常火爆，吸引了众多购房者排队抢购，日光属于意料之中。

　　“区域最高成交价，开盘日光

　　光谷南山府

　　光谷南山府一期11号、12号楼已于3月20日开盘，主推建面约106-140平带装修房源，带装修备案价23475元/平，含3000元/平装修，本次较前期2期1号楼下降24元/平。

　　据悉本次开盘有98折，实际成交价约23000元/平，比前期成交价高了约1000元/平，涨幅还是比较明显，目前该项目对外宣传日光。

　　该项目是光谷东前地王，是光谷东目前的最高价，目前折扣力度较小，约23000元/平的价格，还是很有些高的，如此价格还能日光，的确令人不可思议，不得不说光谷东楼市有些过热。

　　除了世茂十里星河、光谷南山府之外，还有光谷核心的旭辉千山凌云、昆仑御、世界城瑜樾东方，以及新希望锦粼九里纷纷抢开。

　　其中旭辉千山凌云9号楼已于3月20日开盘，主推建面约143-178平米房源，带装修备案价约25840元/平，据悉去化还不错。

　　昆仑御4号楼已于3月19日推出，主推建面约106-116㎡毛坯高层，备案价约25000元/平，目前尚有少量在售。

　　新希望锦粼九里B2、B3号楼拿证平推，主推建面约106-128平米毛坯房源，备案均价约17125元/平，折扣基本收回，还有部分房源在售。

　　“最后一栋收官，大涨千元

　　世茂锦绣长江天胤Ⅱ

　　世茂锦绣长江天胤Ⅱ项目6号楼已于3月20日推出，主推建面约113-284平米房源，带装修均价约25550元/平。该楼栋为世茂锦绣长江的最后一栋收官之作，一线临江，虽然在这个环线位置来说价格不算高，但是该地块的户型设计一般，也在二环以外，周边城市界面不如前期，目前还有部分房源在售。

　　其他多数项目开盘去化一般，价格也没有多大变化。

　　东西湖临空港新城的武汉二十四城20号楼已于3月17日推出，主推建面约107-140平米毛坯房源，21号楼将于3月18日推出，主推建面约116-131平米毛坯房源，备案均价约13450元/平，认购有少量折扣。该项目现阶段以大户型为主，市场热度相比之前有所下降。

　　保利悦公馆3号楼已于3月19日加推，主推建面约96-115平米房源，备案均价约16600元/平，去化一般。

　　新城桃李郡B6、B8、B10号楼已拿证加推，主推建面约112-130平米毛坯房源，备案均价约13430元/平。

　　东西湖金银潭的地铁时代云上城A6号楼已拿证加推，主推建面约116-151平米毛坯房源，备案均价约14800元/平，还有部分房源在售。

　　黄陂横店的交投合盛嘉园10、15号楼已于3月20日推出，主推建面约108-146平米毛坯房源，均价约9650元/平，目前还有房源在售。

　　江夏郑店的保利和光晨樾6号楼已推出，主推建面约107-133平米毛坯高层，均价约9655元/平，价格基本持平，还有房源在售。

　　每年3月开局都一片向好，今年更是不例外。再加上今年4月春暖花开时，将为湖北举行全球特别推介会，多重利好下来，估计楼市整个上半年行情都会比较好。

　　由于部分楼盘的价格上涨，部分板块的均价必将抬升，上车门槛越来越高。但整体来看楼市是平稳大势。

　　所以无论刚需还是改善，考虑纠结再多，你赚也赚不了多少，亏也亏不了多少，该怎么买还是怎么买，看中合适的楼盘合适的房源就下手。